Ein Rückzugsort in Alt-Moabit: 2-Zi.-Wohnung mit Gartenanteil ab September 2023

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Werde Eigentümer GmbH
Zeppelinstraße 1, 12529 Schönefeld

Hausansicht 1

Hofansicht Vorderhaus

Hofansicht Seitenfluegel

Eingang Treppenhaus Gartenhaus

WE 21 Flur

WE 21 Wohnzimmer 2

WE 21 Schlafzimmer 2

WE 21 Bad

WE 21 Küche

Siegessäule 2

Siegessäule Aussicht

Spree 1

Ein Rückzugsort in Alt-Moabit: 2-Zi.-Wohnung mit Gartenanteil ab September 2023

Eckdaten

  • Art Terrassenwohnung
  • Lage 10557 Berlin
  • Kaufpreis 309.900,00
  • Hausgeld 355,38
  • Wohnfläche ca. 51
  • Zimmer 2
  • Gartenfläche ca. 60
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin September 2023
  • Ausstattung des Bades Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID WE230120-27

Immobilie

GARTENHAUS MIT VIEL ALTBAUCHARME

Das auf den ersten Blick als Altbauklassiker erscheinende Vorderhaus, entpuppt sich auf den zweiten Blick als eine absolute Rarität! Das Vorderhaus wurde in den 1990er Jahren überzeugt aber auch in der Fassade mit Altbauelementen. Das Gartenhaus in dem diese Wohnung liegt, wiederum ist ein waschechter Altbau und bietet auch die entsprechende Gemütlichkeit und hohe Decken.

Dem Gartenhaus, der Thomasiusstraße 9, wurde in den vergangenen Jahren durch zahlreiche Sanierungsarbeiten neues Leben eingehaucht. Dabei verlor der Gründerzeitbau allerdings keineswegs sein charaktervolles Gesicht, sondern überzeugt weiterhin mit zeittypischen Stilelementen wie z.B. elegantem Parkett und Stuckelementen.
Die meisten Fenster wurden ausgetauscht und im ruhigen Innenhof erfolgte eine Umgestaltung, bei denen ausreichende Stellplätze für Fahrräder der Bewohner:Innen geschaffen wurden.

Lage

WOHNEN GANZ NAH DER SPREE

Der Kiez rund um die Thomasiusstraße lebt von seiner Dynamik und Diversität. Ganz gleich, ob Sie entlang kleiner Läden und Boutiquen schlendern wollen oder lieber im wunder-schönen Tiergarten ein ruhiges Picknick genießen möchten: In der unmittelbaren Umgebung Ihrer neuen Wohnung finden Sie alles was Ihr Herz begehrt.

Suchen Sie als Abschluss eines schönen Abends eine kulinarische Verführung, werden Sie in jedem Falle in der parallel verlaufenden Kirchstraße fündig. Egal ob Sie beim herzlichen Gastgeber der Pizzeria „Da Ponte“ einkehren wollen oder auf dem Restaurantschiff „Patio“ Ihr Abendessen genießen möchten – der Blick auf die Spree ist gesichert.

Selbstverständlich bei dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel. Sollten Sie nach Moabit ziehen, leben Sie im Herzen Berlins und sind in kürzester Zeit an vielen der beliebtesten Plätze der Stadt.

Ausstattung

Keller Vermietet

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet, es liegt aber eine Mietaufhebungsvereinbarung vor, sodass sie ab dem 01.09.2023 dem Kaufenden zur freien Verfügung steht.

Der Einheit ist ein Sondernutzungsrecht über ein Stück Garten zugeordnet.
Die Bilder zeigen den Zustand einer vergleichbaren Einheit und den derzeitigen Zustand des Gebäudes.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung.
Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung).
Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 28.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 28.06.2028
  • Heizungsart Fernwärme

Grundrisse

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