Besonderer Lebensraum: 6-Zi.-Wohnung in Alt-Moabit mit der Spree vor der Tür – frei ab März!

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Werde Eigentümer GmbH
Zeppelinstraße 1, 12529 Schönefeld

Hausansicht 1

Eingang Vorderhaus

Hofansicht Vorderhaus

Hofansicht Vorderhaus 2

Tho9 WE3 1. Schlafzimmer

Tho9 WE3 1. Schlafzimmer (3)

WE 4 Balkon straßenseitig 1

Tho9 WE3 Küche (2)

Tho9 WE3 Bad 1

Tho9 WE3 Wohnzimmer

Tho9 WE3 Zimmer

Tho9 WE3 3. Schlafzimmer (3)

Tho9 WE3 4. Schlafzimmer (3)

Spree Sicht Abion

Siegessäule 2

Besonderer Lebensraum: 6-Zi.-Wohnung in Alt-Moabit mit der Spree vor der Tür – frei ab März!

Eckdaten

  • Art Sonstiger Wohnungstyp
  • Lage 10557 Berlin
  • Kaufpreis 859.900,00
  • Hausgeld 711,58
  • Wohnfläche ca. 129
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 1990
  • Etagenzahl 5
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatzkaufpreis 30.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.03.2023
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID WE230120-28

Immobilie

SYMBIOSE AUS DER JAHRHUNDERTWENDE UND DEN 90er-JAHREN – THOMASIUSSTRAßE 9

Das auf den ersten Blick als Altbauklassiker erscheinende Vorderhaus, entpuppt sich auf den zweiten Blick als eine absolute Rarität!
Dieser Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1990 und wurde mit drei Metern Deckenhöhe in aktueller Bauweise errichtet.

Für die Bewohner bedeutet dies den Wohnkomfort eines modernen Gebäudes mit dem Raumgefühl von Großzügigkeit, wie es dieses sonst nur in Altbauwohnungen gibt. In den 5 Zimmern findet jeder seinen Platz. Und wenn man sich doch mal aus dem Weg gehen möchte, kann man auch auf einen der drei Balkone flüchten. Diese Wohnung hat wirklich viel zu bieten.

Sowohl das Vorderhaus als auch das Gartenhaus erhielten, im Zuge der jetzigen Modernisierung, neue Fassadenanstriche und -überarbeitungen. Zudem wurden die Treppenhäuser fachmännisch renoviert und neue Klingel-anlagen mit optionaler Videosprechanlage installiert.

Weitere Baumaßnahmen der WEG werden zur Zeit ausgeführt oder sind in abschließender Planung.

Lage

WOHNEN GANZ NAH DER SPREE

Angrenzend an das Hansaviertel und den Tiergarten liegt die Thomasiusstraße. Hier genießen Sie den Luxus innerhalb von zwei Gehminuten wunderbar am Wasser zu entschleunigen oder mitten im „prallen Leben“ zu stehen. Überzeugen Sie sich selbst und gehen nach der Besichtigung schnell die 140m die Straße runter und Sie stehen direkt an der Spree!

Der Kiez rund um die Thomasiusstraße lebt von seiner Dynamik und Diversität. Ganz gleich, ob Sie entlang kleiner Läden und Boutiquen schlendern wollen oder lieber im wunder-schönen Tiergarten ein ruhiges Picknick genießen möchten: In der unmittelbaren Umgebung Ihrer neuen Wohnung finden Sie alles was Ihr Herz begehrt.

Suchen Sie als Abschluss eines schönen Abends eine kulinarische Verführung, werden Sie in jedem Falle in der parallel verlaufenden Kirchstraße fündig.

Egal ob Sie beim herzlichen Gastgeber der Pizzeria „Da Ponte“ einkehren wollen oder auf dem Restaurantschiff „Patio“ Ihr Abendessen genießen möchten – der Blick auf die Spree ist gesichert.
Aber auch die zwei Querstraßen entfernte Turmstraße hat Ihren Reiz. Sie lädt zum Flanieren ein und bietet viele schöne Cafés.

Selbstverständlich bei dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel. Sollten Sie nach Moabit ziehen, leben Sie im Herzen Berlins und sind in kürzester Zeit an vielen der beliebtesten Plätze der Stadt.

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Die Wohnung wird vermietet angeboten, wird aber frei ab März 2023. Eine gute Möglichkeit diese zunächst als Kapitalanlage zu nutzen und dann selber einzuziehen. Oder einfach mit entsprechender Kündigungsfrist Ihre Mietwohnung zu kündigen und hier endlich Ihr ganz eigenes Zuhause zu beziehen.
Die Wohnung wird derzeit als Büro genutzt, wir zeigen Ihnen nur einige ausgewählte Aufnahmen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit sie einen direkten Eindruck gewinnen können.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung.
Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung).
Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 28.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 28.06.2028
  • Heizungsart Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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